據(jù)了解，除了極為特殊的情況外，公司都需要實(shí)地租房作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用。為了盡快走上正軌，很多公司在租房時(shí)往往倉(cāng)促、草率地簽合同，然后迅速開始裝修施工，直到經(jīng)營(yíng)過程中出現(xiàn)問題了，才發(fā)現(xiàn)為時(shí)已晚......

教訓(xùn)1

不要求出租方提供合法的出租證明資料

導(dǎo)致租賃經(jīng)營(yíng)得不到有效保障。

出租方出租房屋應(yīng)出具有效的出租證明資料的原件。

（1）如果出租方是房屋產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)出具房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的原件；如果無法出具原件的，可出具房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件；如果未取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，具備合法有效的《房屋購(gòu)買合同》原件也可；如果該房屋有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，建議取得房屋產(chǎn)權(quán)共有人書面簽字的允許對(duì)外出租的文件；

（2）如果出租方是房屋中介的，應(yīng)要求房屋中介出具房屋產(chǎn)權(quán)人書面簽字或加蓋公章的《授權(quán)委托書》，以證明房屋中介出租房屋的合法性；同時(shí)也要查看房屋中介的資質(zhì)是否符合法律規(guī)定或要求；

（3）對(duì)房屋出租的位置或區(qū)域也需要約定明確，能夠提供位置示意圖或照片的*好不過。

教訓(xùn)2

確定陽(yáng)臺(tái)的 用途 和 形式

（1）房屋非商業(yè)用房，而是小區(qū)自住房改為辦公用房或者是其他非商業(yè)用房改造的。在這種情況下，如果改造未獲得小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理方或者當(dāng)?shù)卣仍S可的，后期長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)會(huì)受到一定的限制，甚至有可能無法以現(xiàn)狀繼續(xù)經(jīng)營(yíng)使用；

（2）房屋的安全、衛(wèi)生、消防、環(huán)保等各方面不合格，尤其是房屋的消防設(shè)施等未取得消防驗(yàn)收合格證明的，后期經(jīng)營(yíng)將受到安全隱患的威脅且可能受到行政處罰。

教訓(xùn)3

對(duì)房屋的用途約定較窄，后期將承擔(dān)違約責(zé)任

根據(jù)公司的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況，房屋的用途可能是辦公使用、開設(shè)某一個(gè)具體業(yè)態(tài)的店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)等，但一般的租賃合同只約定用途為辦公；如果后期公司改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或者改變對(duì)房屋的使用方式的，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。建議在公司后期可能使用的范圍內(nèi)事先將可能涉及到的用途寫在合同中

教訓(xùn)4

對(duì)房屋裝修的約定不明，導(dǎo)致裝修問題頻出

（1）如果租賃合同中沒有明確約定公司有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修或配置的，公司無權(quán)進(jìn)行任何裝修行為；所以公司簽合同的時(shí)候應(yīng)注意裝修是否得到許可；

（2）房屋裝修的免租期沒有約定，直接開始計(jì)算租金。一般情況下出租方是可以與公司約定一定的免租期，供公司進(jìn)行裝修、試營(yíng)業(yè)等使用，這樣可以為公司省掉部分租金費(fèi)用；

（3）沒有對(duì)雙方解除合同后裝修費(fèi)用及裝修改造部分怎么處理的問題。對(duì)于房屋裝修部分，公司能夠拆走的可以拆走，不能拆走的可以與出租方約定折價(jià)賠償?shù)慕痤~或比例。

其他的還有關(guān)于租賃面積、公攤面積、維修責(zé)任的分擔(dān)等問題，也是出現(xiàn)爭(zhēng)議較多的地方，希望公司在租房過程中擦亮雙眼，提前為公司爭(zhēng)取權(quán)益、避免不必要的損失或紛爭(zhēng)。