注冊地址一般情況下分為以下幾種：

*種：寫字樓

一般寫字樓是可以直接注冊的。在注冊過程中需要提供產權證明的復印件加蓋產權單位公章。及《企業(yè)設立登記申請書》經營場所頁加蓋產權單位公章。和租賃人和業(yè)主或者物業(yè)簽署的租賃協(xié)議原件。這種地址不需要特殊的程序。

第二種：商業(yè)用房

區(qū)分房屋用途是否為商業(yè)用途的，主要是看房屋產權證中房屋規(guī)劃用途性質，商業(yè)的或著辦公用途的直接就可以使用。

產權單位為小業(yè)主的：房產證完整的一套復印件上每一頁都由房屋所有權人簽字，《企業(yè)設立登記申請書》經營場所頁房屋所有權人簽字。和租賃人和業(yè)主簽署的租賃協(xié)議原件。

第三種：居民樓

居民樓又稱民宅，就是供人們居住的地方?，F在政府已經放寬政策，可以用居民樓來申請注冊地址。不過需要經過一整套的手續(xù)才可以獲得居委會的蓋章。

具體步驟說一下：

1、到你所在的居委會或者業(yè)委會做出住宅變辦公的申請，填寫登記表（居委會提供）。

2、之后居委會會讓您做公示，一般公示的時間為期10天，公示的作用就是你所居住的那棟樓的所有居民在十天到十五天內會有反饋意見，如果十天到十五天內沒有人反對你設立公司，那你就算通過了。

3、接下來就可以找居委會蓋章了。如果是籌備委員會的話可能還需要你所在的街道辦事處蓋章。

4、拿著這個文件到工商局就可以辦理公司注冊了。（備注：一般通過率不會很高）

產權單位為小業(yè)主的：房產證完整的一套復印件上每一頁都由房屋所有權人簽字，《企業(yè)設立登記申請書》經營場所頁房屋所有權人簽字?！蹲∷ń洜I場所）登記表》居委會或業(yè)主委員會蓋章同意。和租賃人和業(yè)主簽署的租賃協(xié)議原件。

虛擬地址就是指可以用來注冊，但是不能在那邊辦公的一種新型的適合初創(chuàng)企業(yè)資金短缺而又要的創(chuàng)業(yè)的注冊服務。

虛擬地址也分為兩種

1）由有分租房資質的公司提供的虛擬辦公地址

這種地址是有正規(guī)的有分租房資質和房產經紀資格的公司提供的。里邊的辦公條件都非常好。提供的服務也是面面俱到。

大概包括：1、地址提供2、提供本地電話號碼3、提供秘書服務，以你公司的名義來接聽電話，并轉至你電話4、免費的前臺服務5、免費收發(fā)傳真，信件留言6、提供行政和技術支持7、提供會議設備等，當然還有一些政府的或者開發(fā)區(qū)提供的地址。也都是真實的。

2）憑空捏造的地址

這種地址一般都是代理楊浦注冊公司在注冊的時候給客戶提供的，幾乎不需要花一分錢的地址。主要是可以用來注冊?，F在用來分辨的*辦法就是在合同中有相關附屬說 明。一般這種地址是通不過年檢和地址變更的。因為在年檢的時候工商局會去核查地址，而在你要做地址變更的時候工商局也會核查地址。因為地址本身就是捏造出 來的，不查沒事。查出來就有你好受的了。

一般后果是：*：你要交罰款，（看情節(jié)嚴重程度）交注冊資金的30%，但總體罰款不超過3萬。第二：你的執(zhí)照被扣留。取消公司法人資格。

所以總結經驗：要不就租房子注冊；要不就用"真實的"虛擬地址；千萬不要用*后的一種地址，害人害己。

選擇注冊地址時應注意：

1、《房屋所有權證》應載明“房屋用途”，未記載“房屋用途”的，還應提交《建設工程規(guī)劃許可證》或《土地使用權證》復印件。

2、 使用未取得《房屋所有權證》的房產作為住所（經營場所）的，應提交房屋建設行政管理部門出具的證明文件。不能提供證明文件的，提交規(guī)劃行政主管部門出具的 《建設工程規(guī)劃驗收合格通知書》和房屋建設行政管理部門出具的《竣工驗收備案表》。《通知書》、《備案表》中記載的建設單位與產權單位不一致的，還應提交 房屋建設行政管理部門出具的有關證明文件。

不能出具《建設工程規(guī)劃驗收合格通知書》和《竣工驗收備案表》的，住所（經營場所）位于城鎮(zhèn)地區(qū)的，應提交區(qū)縣人民政府或區(qū)縣規(guī)劃行政主管部門出具的證明文 件，證明文件應記載房屋權屬、房屋用途等內容，并應明確該住所（經營場所）不屬于違法建設。住所（經營場所）位于農村地區(qū)的，應提交鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府出具的 證明文件，證明文件應記載房屋權屬、房屋用途等內容，并應明確該住所（經營場所）不屬于違法建設。

3、以中央、各部委等部門管理的房產作為住所（經營場所），不能提供《房屋所有權證》的，按以下規(guī)定提交證明文件：

（1）使用中央各直屬機構的房屋作為住所的，由中央各直屬機構的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

（2）使用國務院各部委的房屋作為住所的，由國務院機關事務管理局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

（3）使用中央所屬企業(yè)的房屋作為住所的，由該企業(yè)的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

（4）使用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所的，由北京鐵路局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確房屋用途、不屬于違法建設，同時應明確不在鐵路兩側100米范圍內。

（5）使用未來科技城內的房屋，以及經國務院、市政府批準建設的開發(fā)區(qū)（科技園區(qū)、保稅區(qū)）內的房屋作為住所的，由各園區(qū)管委會出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

4、使用以下特殊房產作為住所（經營場所）的，應當提交相應的證明文件。

（1）使用軍隊房產作為住所（經營場所）的，提交《軍隊房地產租賃許可證》副本原件及復印件。

（2）使用武警部隊房產作為住所（經營場所）的，提交駐京各大單位房地產管理部門出具的《房屋所有權證》復印件，有效《武警部隊房地產租賃許可證》或加蓋武警部隊后勤部基建營房部公章的復印件。

（3）使用賓館、飯店（酒店）作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營業(yè)執(zhí)照復印件作為住所（經營場所）使用證明。

（4）房屋提供者系經工商行政管理機關核準的具有出租房屋經營項目的，即經營范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設施”項目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件及房屋產權證明復印件作為住所使用證明。

（5）經市商務局確認申請登記為社區(qū)便民菜店的，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務中心出具同意使用該場所作為住所從事經營的證明，證明文件應明確該住所（經營場所）不屬于違法建設。

（6）申請從事報刊零售亭經營的，《企業(yè)住所（經營場所）證明》頁中“產權人證明”欄應由市郵政管理局蓋章，并提交市或區(qū)縣市政市容委出具的備案證明復印件，證明文件應明確該住所（經營場所）不屬于違法建設。

（7）在已經登記注冊的商品交易市場內設立企業(yè)或個體工商戶，住所證明由市場服務管理機構出具，并提交加蓋該市場服務管理機構公章的營業(yè)執(zhí)照復印件。

5、將住宅樓內的房屋改變?yōu)榻洜I性用房作為住所（經營場所）的，應當符合國家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，并按以下要求提交有關文件：

（1）將住宅樓內的居住用房屋改變?yōu)榻洜I性用房的，還應提交《住所（經營場所）登記表》，以及所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件。

（2）將平房中的居住用房屋改變?yōu)榻洜I性用房的，還應提交房屋建設行政管理部門出具的同意改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件。屬于宅基地上建設的房屋，應提交鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具的同意改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件。

住宅及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所、生產加工和制造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。

6、 根據建設部等部門制定的《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》，使用境外機構和個人購買的房屋作為住所（經營場所）從事經營活動的，該境外機構和個 人應當按照外商投資房地產的有關規(guī)定，設立外商投資企業(yè)，通過外商投資企業(yè)開展出租等相關業(yè)務。但出租的房屋屬于在《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的 意見》實施（2006年7月11日）之前境外機構或個人在我市購買的，如出租面積在500平米以下，承租方持《企業(yè)住所（經營場所）證明》、房屋所有權證 復印件辦理登記注冊；出租面積在500平 方（含）以上的，境外機構和個人應成立相應的物業(yè)經營企業(yè)，并委托該物業(yè)經營企業(yè)負責出租等業(yè)務，承租方持《企業(yè)住所（經營場所）證明》、加蓋印章的物 業(yè)經營企業(yè)執(zhí)照復印件、房屋所有權證復印件及境外機構或個人委托該物業(yè)經營企業(yè)負責出租業(yè)務的委托書復印件辦理登記注冊。

境外機構和個人出租其購買的住宅的，除應參照上述規(guī)定辦理有關手續(xù)外，還應提交《住所（經營場所）登記表》，以及所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件。